Prêt relais

C'est quoi, concrètement ?

Vous voulez changer de logement mais votre bien actuel n'est pas encore vendu. Le prêt relais comble cette transition. La banque vous avance une partie de la valeur estimée de votre bien à vendre, généralement entre 60 % et 80 %, sur une durée courte de 12 à 24 mois. Le jour où la vente se concrétise, le produit de cette vente solde le prêt relais.

Deux montages coexistent. Le relais classique, où vous payez chaque mois les intérêts pendant toute la durée. Le relais avec différé total, où vous ne payez rien jusqu'au remboursement final, les intérêts étant capitalisés. Le second est plus confortable pendant la transition mais légèrement plus coûteux au total.

L'opération combine souvent ce prêt relais avec un crédit immobilier classique pour la part du nouveau bien non couverte par la revente.

Comment Validya calcule votre capacité

Nous appliquons une quotité d'avance de 70 % sur la valeur du bien à vendre, c'est la pratique de marché pour les biens correctement estimés. Si un crédit immobilier est encore en cours sur ce bien, son capital restant dû est déduit de l'avance, puisqu'il devra être soldé à la vente.

Si votre capital restant dû dépasse à lui seul la quotité d'avance, l'opération est mécaniquement bloquée : la vente ne dégagera pas assez pour solder votre dette actuelle, et la banque ne pourra pas vous suivre. Nous affichons alors un avis défavorable clair.

Sur le coût, nous appliquons un taux relais indicatif aligné sur la pratique de marché et nous calculons systématiquement les deux scénarios (classique et différé total) pour que vous puissiez les comparer.