Taux de crédit immobilier actuels : le baromètre Validya
Les taux de novembre 2026 par durée et par profil, mis à jour chaque mois à partir des sources institutionnelles et des baromètres de courtiers. Ce sont les taux qu'applique le simulateur Validya.
Mis à jour le 13 novembre 2026, données de novembre 2026. Analyse complète du mois : baromètre de novembre 2026.
Ce qui a changé en novembre 2026
- Troisième mois de hausse : la médiane gagne 0,04 à 0,10 point, à 3,70 % sur 20 ans et 3,82 % sur 25 ans.
- Les barèmes de nombreuses banques dépassent 4 % avant négociation, les meilleurs dossiers obtiennent 3,52 % à 3,55 % sur 20 et 25 ans.
- L'OAT 10 ans a franchi 5 % le 21 octobre, une première depuis 2002, avant de revenir autour de 4,7 %.
- Taux d'usure, normes HCSF, PTZ et éco-PTZ sont inchangés. La BCE pourrait relever ses taux le 17 décembre.
Le détail chiffre par chiffre, avec le crédit consommation, le prêt relais, les normes HCSF, les frais annexes, le PTZ et les aides à la rénovation, est dans le baromètre de novembre 2026.
Taux immobilier par durée et par profil
Taux nominaux annuels, hors assurance emprunteur. Le profil excellent correspond aux meilleurs dossiers (revenus élevés, apport important), le profil moyen à la médiane des courtiers, le profil élevé au barème avant négociation.
| Durée | Profil excellent | Profil moyen | Profil élevé |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,20 % | 3,35 % | 3,50 % |
| 10 ans | 3,25 % | 3,44 % | 3,58 % |
| 15 ans | 3,35 % | 3,53 % | 3,73 % |
| 20 ans | 3,52 % | 3,70 % | 3,83 % |
| 25 ans | 3,55 % | 3,82 % | 4,05 % |
Sur les durées courtes, peu de barèmes sont publiés et certains taux sont des estimations, signalées dans l'édition du mois.
Combien coûte un crédit de 200 000 € aujourd'hui
Au taux moyen de novembre 2026, voici la mensualité hors assurance et le coût total des intérêts pour 200 000 € empruntés.
| Durée | Taux moyen | Mensualité | Coût des intérêts |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,53 % | 1 433 € | 57 888 € |
| 20 ans | 3,70 % | 1 181 € | 83 339 € |
| 25 ans | 3,82 % | 1 036 € | 110 769 € |
Ajoutez l'assurance emprunteur, la garantie et les frais de dossier pour obtenir le coût réel. Pour savoir ce que votre banque acceptera de vous prêter, le simulateur de capacité d'emprunt applique ces taux et les règles du HCSF à votre situation. Notre guide combien emprunter selon son salaire donne des ordres de grandeur.
Évolution des taux immobiliers depuis juillet 2026
Le taux moyen sur 20 ans est passé de 3,30 % en juillet 2026 à 3,70 % en novembre 2026, soit +0,40 pt, dont +0,08 pt sur le dernier mois. Chaque ligne renvoie à l'édition complète du mois.
| Mois | 15 ans | 20 ans | 25 ans | Usure 20 ans et plus |
|---|---|---|---|---|
| Novembre 2026 | 3,53 % | 3,70 % | 3,82 % | 5,40 % |
| Octobre 2026 | 3,48 % | 3,62 % | 3,72 % | 5,40 % |
| Septembre 2026 | 3,40 % | 3,50 % | 3,60 % | 5,29 % |
| Août 2026 | 3,34 % | 3,45 % | 3,54 % | 5,29 % |
| Juillet 2026 | 3,10 % | 3,30 % | 3,55 % | 5,29 % |
Taux moyens en profil moyen, nominaux hors assurance, relevés lors de chaque édition du baromètre.
Crédit consommation et prêt relais
| Crédit consommation | Taux bas | Taux moyen | Taux haut |
|---|---|---|---|
| 3 ans ou moins | 3,90 % | 6,20 % | 8,20 % |
| 4 à 5 ans | 4,20 % | 6,90 % | 8,30 % |
| 6 à 7 ans | 5,20 % | 7,20 % | 8,30 % |
| 8 à 10 ans | 5,90 % | 7,60 % | 8,30 % |
Le prêt relais se négocie autour de 4,00 % de taux nominal moyen, avec une avance standard de 70 % de la valeur du bien à vendre, capital restant dû déduit. Le détail est sur nos pages crédit à la consommation et prêt relais.
Comment ces taux sont établis
Les données sont croisées entre trois niveaux de sources, par ordre de priorité : sources institutionnelles (Banque de France, Légifrance, HCSF, SGFGAS, Anah), sources de marché (Observatoire Crédit Logement/CSA) et barèmes de courtiers (Pretto, Meilleurtaux, CAFPI, Empruntis). En cas de contradiction, la source institutionnelle prime. Les taux sont indicatifs et sans valeur contractuelle. La démarche complète est décrite dans notre méthodologie.
Questions fréquentes
Quel est le taux de crédit immobilier en novembre 2026 ?
En novembre 2026, le taux moyen d'un crédit immobilier ressort à 3,53 % sur 15 ans, 3,70 % sur 20 ans et 3,82 % sur 25 ans, hors assurance. Les meilleurs dossiers obtiennent 3,52 % sur 20 ans.
Les taux immobiliers sont-ils en hausse ?
Sur 20 ans, le taux moyen est passé de 3,30 % en juillet 2026 à 3,70 % en novembre 2026, soit +0,40 pt. Sur le dernier mois, l'écart est de +0,08 pt.
Quel est le taux d'usure actuel pour un crédit immobilier ?
Le taux d'usure applicable aux prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus est de 5,40 % en novembre 2026. Il plafonne le TAEG, assurance et frais compris.
Quand ces taux sont-ils mis à jour ?
Chaque mois, à la publication du baromètre Validya. La dernière mise à jour date du 13 novembre 2026. Ces taux alimentent directement le simulateur de capacité d'emprunt.
Toutes les éditions du baromètre
Taux immobilier novembre 2026 : baromètre complet du crédit
Taux immobilier de novembre 2026 : 3,70 % sur 20 ans, barèmes bancaires au-delà de 4 %, OAT au-dessus de 5 %, usure Q4 à 5,40 %. Le point complet, sourcé.
Taux immobilier octobre 2026 : baromètre complet du crédit
Taux immobilier d'octobre 2026 : 3,62 % sur 20 ans, usure Q4 relevée à 5,40 %, OAT 10 ans à 4,48 %, prêt relais à 4,00 %. Le point complet du crédit, sourcé.
Taux immobilier septembre 2026 : le baromètre complet du crédit
Barèmes de rentrée en hausse de 10 à 20 points de base, 3,50 % sur 20 ans, OAT 10 ans au-delà de 4,38 % après la BCE, MaPrimeRénov' réformée au 1er septembre : toutes les données du marché du crédit en septembre 2026, sourcées et vérifiées.
Taux immobilier août 2026 : le baromètre complet du crédit
Barèmes stables à 3,45 % sur 20 ans mais OAT 10 ans au-dessus de 4 %, usure Q3 inchangée, HCSF et PTZ sans évolution : toutes les données du marché du crédit en août 2026, sourcées et vérifiées.
Taux immobilier juillet 2026 : le baromètre complet du crédit
Taux immobilier à 3,30 % sur 20 ans, nouveaux plafonds d'usure Q3 2026, normes HCSF inchangées, PTZ prolongé : toutes les données du marché du crédit en juillet 2026, sourcées et vérifiées.
Testez votre capacité d'emprunt avec ces taux
Le simulateur Validya applique les taux du mois et les critères des banques françaises à votre situation. Gratuit, anonyme, résultat en 2 minutes.
Lancer le simulateur